收购交易概览 - Highwoods Properties同意收购位于夏洛特上城CBD的24层AA级写字楼6Hundred at Legacy Union，总预期投资额为2.23亿美元[2] - 此次收购预计在未来30天内完成交割[1][7] 标的资产详情 - 该写字楼于2025年交付，总面积41.1万平方英尺，当前出租率为84%，加权平均租约期限超过12年[1][3] - 资产计划获得LEED金级认证，并配有可容纳832辆车的内部停车场[3] - 收购完成后，公司在Legacy Union的AA级写字楼组合将增至160万平方英尺，结构化停车位超过4200个[3] 财务细节与预期 - 总投资的2.23亿美元中，包含850万美元的近期建筑改善和租赁资本支出计划，并净额扣除了卖方将在交割时提供的1570万美元免租期及其他租金相关抵免[4] - 公司预计该资产稳定后，每年基于GAAP和现金基础的净营业收入约为1750万至1850万美元，GAAP基础上的稳定预计在2027年实现，现金基础稳定在2028年[4] - 2026年，该资产预计将产生约1000万美元的GAAP净营业收入[4] 收购资金来源与战略影响 - 公司计划在未来6个月内，通过出售非核心资产所得资金，以大致杠杆中性的方式为此次收购提供资金[5] - 自2025年10月1日起，公司已出售价值3700万美元的非核心资产[5] - 此次资本从非核心资产向顶级资产6Hundred的转换，预计对2027年FFO为中性，对现金流有增值作用，同时能提高增长率和改善投资组合质量[7] - 公司认为其在Legacy Union的160万平方英尺通勤便利的写字楼将受益于强劲需求，现有租金比市场水平低20%以上，有望带来强劲的NOI和现金流增长[6]