战略转型与业务升级 - 公司通过重大收购战略性切入AI智算赛道，实现从传统地产开发商向“数字生态运营商”的战略升级[1] - 公司原为全国地产百强之星，重点聚焦粤港澳大湾区，近年来持续推动向“产城生态服务商”转型[1] - 2025年10月23日，公司通过收购将闲置厂房、土地资源转化为高性能智算中心，完成战略升级[1] 收购交易详情 - 公司已完成对Wisdom Knight Holdings Limited的收购，总价为9.77亿港元[2] - 被收购方控制的深圳天顿数据科技有限公司是中国第一梯队智算建设运营商，提供“绿能智算”全生命周期服务[2] 财务状况与业务协同 - 2025年5月7日，公司以98.33%的通过率完成4.4亿美元债转股方案，成为首家几乎全部出清境外美元债的内房股企业[3] - 完成债转股后，公司有息负债率从45%大幅降至7%，传统产城业务从负累转变为新业务的助推力[3] - “绿能智算”模式与公司原有产城开发能力协同，将闲置资源转化为智算中心，改变传统盈利逻辑[4] 增长前景与估值重塑 - 被收购方天顿数据的客户包括大型云服务商与头部AI公司，为公司开辟了全新的增长曲线[4] - 公司通过打造AI算力服务、能源管理收益、智算空间运营等多元化收入结构，增强抗风险能力和盈利韧性[4] - 并购推动资本逻辑重构，打造“产业运营资产证券化+算力运营收益”的双轮驱动模型，公司估值将重塑[4] - 预计2025-2027年公司归母净利润分别为7.18亿元、5.79亿元、7.89亿元，同比增长分别为+139.13%、-19.41%、+36.41%[5] - 对应2025-2027年的预测市盈率分别为9倍、11倍、8倍[5]