银行直供房市场概况 - 银行作为产权人直接通过线上平台销售房产，形成“银行直供”新模式 [1] - 多家银行加速推进该业务，包括农业银行、建设银行、交通银行等 [1] - 在阿里资产平台，标注“银行直供”的房产信息较去年同期增长24.7% [1] - 仅11月11日单日就有170余处涵盖商铺、住宅、写字楼等类型的房产同步拍卖 [1] 银行直供房定义与产权优势 - 银行通过司法程序或以物抵债取得抵押房产的清晰产权后，以产权人身份直接挂牌出售 [3] - 与普通法拍房相比，银行直供房产权在出售前已归属银行名下，产权清晰度具有明显优势 [3] - 购房者不用担心产权纠纷，即使出现问题也可向银行追责 [9] 市场规模与价格优势 - 地方城商行与农信社在供应中占主导，如兰州银行挂牌1779个标的，吉林银行超2000套，天津银行近1300套 [5] - 起拍价通常为市场评估价的70%至90%，具备显著价格优势 [5] - 具体案例：华夏银行沈阳分行一住宅评估价26.18万元，起拍价18.92万元，相当于72折；南京银行一北京住宅以1573万元成交，为评估价的71.37% [5] 银行加速处置动因 - 监管政策推动银行从“被动挂账”向“主动盘活”转变，如《商业银行金融资产风险分类办法》明确不良资产认定标准 [7] - 财政部规定银行取得抵债不动产后应于两年内处置，超期将面临惩罚性风险权重，加速处置可缓解资本压力 [7] - 传统法拍房市场遇冷，2025年6月供应规模3.2万套创年内新高，但成交仅3215套，三季度清仓率仅为28.5% [7] 交易特点与购房者建议 - 交易效率高，银行采取双轨策略，部分资产通过直售提升整体债权回收率 [9] - 购房者可实地看房，线上出价，过程高效 [9] - 购房者需核查产权证真实性、实地查看房屋现状、明确交易税费，警惕特殊限制条款如一次性付款要求等 [11] 行业趋势与政策影响 - 未来银行直接对接C端处置不良资产的数量可能增多，成为重要房源供给渠道 [13] - 监管部门需规范银行单方面追求债权回收的降价出售行为，避免资产价格无序下跌 [13][14] - 部分地方政府将银行直售房产纳入保障房采购池，既化解金融风险，又补充民生供给 [14][15]