香港楼市复苏态势 - 香港楼市呈现稳步复苏迹象，二手住宅价格延续反弹，中原城市领先指数（CCL）按周环比上涨1%，收报141.72，为连续两周上升 [5] - 市场认购情绪热烈，例如香港油塘柏景峰项目启动首轮销售，推出150个单位，截至17日晚收票量已达可售单位数的18倍以上 [5] - 摩根大通报告指出，自2025年3月以来香港住宅价格已反弹超过4%，预计到2026年底楼价将再反弹约5% [5] - 中原地产预计第四季度香港房价涨幅大概在3%至5% [5] 香港住宅租赁市场 - 香港私人住宅租金持续高企，今年前10个月租金累计上涨2.76%，高于2019年7月的纪录高位38.33港元 [1] - 今年10月以实用面积计算的私人住宅平均呎租报约38.71港元，环比微跌约0.18%，在连升8个月后稍作调整 [1] - 分析师认为，随着本地住屋需求增加及政府积极吸纳人才，私人住宅平均呎租短期内会高位震荡，明年有望继续上升 [1] - 具体案例显示，香港大学附近房源月租金较去年同期上涨近1000港元，一个不到40平方米的户型租金达1.5万至1.6万港元左右 [1] 深港通勤与居住成本比较 - 由于香港租金高企，出现“深港通勤族”现象，部分在香港工作的人士选择居住在深圳口岸附近以节省成本 [1][4] - 案例显示，从深圳罗湖口岸通勤至香港，每日交通成本约90元，但居住成本仍远低于香港，例如罗湖口岸旁60平方米户型月租约5700元 [4] - 选择搬回深圳的“新港漂”认为，深港通勤不仅是成本问题，更是生活质量的权衡，深圳居住更宽敞且生活便利 [4] 市场驱动因素与买家心态 - 香港住宅市场复苏受多重因素推动，包括股市韧性、被压抑需求释放、银行上调物业估值、二手市场挂牌量下降、利率有望下降、租金上涨、内地买家兴趣稳固以及金融产业复苏 [5] - 港股表现强势或触发财富效应，带动楼市反弹 [5] - 楼市政策放宽促使部分买家加快了进入市场的决策步伐 [6] - 对于内地买家而言，香港的“租金回报率”是吸引其赴港置业的关键参考指标 [6]