全国房价整体走势 - 2025年10月，全国70个大中城市商品住宅销售价格环比和同比均出现下降 [1] - 一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同 [2] - 二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同 [2] - 三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，降幅较上月扩大0.1个百分点 [2] 城市间房价表现分化 - 全国70个大中城市中，仅有6个城市新房价格实现环比上涨，分别为沈阳、上海、杭州、合肥、乌鲁木齐和韶关 [2] - 上海新房价格环比上涨0.3%，涨幅位居全国第一，沈阳、韶关、乌鲁木齐以0.2%的环比涨幅紧随其后 [2] - 有7个城市新建商品住宅价格实现同比上涨，分别为上海、杭州、合肥、南宁、成都、乌鲁木齐和宜昌，其中上海同比上涨5.7%，领涨全国 [2] 湖南省内城市房价情况 - 湖南省内主要城市新房价格环比均下降，长沙下降0.6%，岳阳下降0.6%，常德下降0.7% [1][2] - 二手房价格方面，长沙环比下降1%，岳阳环比下降0.8%，常德环比下降0.9% [2] 长沙楼市短期动态与市场特征 - 10月长沙楼市出现短期成交低位回升，国庆期间（10月1日-10月8日）贝壳平台新房带看量超过7500批客户，成交量突破860套，最后一天成交200多套 [3] - 长沙房企通过到访抽黄金、成交送金条、一口价房源等多元促销手段加速库存去化 [3] - 9月底集中供应和双节促销是10月市场短期回升的原因，但年度整体呈现量价齐跌 [4] - 市场陷入“买不起新规—看不上旧规—再等等”循环，市场规模持续下行，去化承压分化 [4] - 进入11月，长沙大户型及精装产品占比显著提升，市场阶段性供应向品质改善型产品倾斜 [4] 三四线城市市场压力 - 三、四线城市新房价格环比跌幅连续2个月扩大，主要因消化速度放缓、同质化竞争、二手房价格对预期的冲击等因素所致 [3]