市场现状与近期表现 - 住房租赁市场进入传统淡季，10月全国40城租赁线上需求热度环比下降14%，一线城市北京、上海需求降幅超8%，二线城市天津、太原降幅逾25% [2] - 10月全国重点50城住宅平均月租金为34.57元/平方米，环比下跌0.49%，前10月50城住宅平均租金累计下跌2.45%，跌幅较2024年同期扩大0.38个百分点 [2] - 全国40城个人房源线上新增挂牌量同比上涨超过10%，房源供给量增多导致市场竞争加剧 [2] 需求结构性变化 - 在在线找房业务中，租房用户群体规模已逐渐超过新房找房用户量 [1] - 租房需求下降核心原因是三季度毕业季、入职季等传统租赁旺季结束，新增租房群体规模减少 [2] - 部分城市产业升级下劳动力流动放缓，叠加"职住平衡"政策，本地租房需求趋于稳定 [2] 政策环境与法规影响 - 《住房租赁条例》于9月15日正式施行，是我国首部住房租赁领域的行政法规，标志着市场迈向法治化、规范化新阶段 [6] - "十五五"时期将规范发展租赁市场，培育市场化、专业化住房租赁企业，提高行业监管和服务能力，依法维护租赁双方合法权益 [1][7] - 《条例》规定从事转租经营的住房租赁企业应设立住房租赁资金监管账户并向社会公示，以应对"高进低出""长收短付"带来的资金池风险 [6] 行业挑战与现存问题 - 市场房源分散，租赁关系不稳定，租购权益不对等情况仍然存在，租赁市场各类乱象时有出现 [1] - 目前住房租赁市场仍以个人房源分散出租为主，规模化的专业住房租赁企业占比较低，导致市场参与主体行为不规范 [3] - "重购轻租"思想使得租客在教育、医疗等公共服务上难以享受与购房者同等权益 [5] 未来发展趋势与机遇 - 租金水平梯度下降，二线城市需求企稳，租售比突破国债收益率，为租赁行业提供了利润空间 [3] - 相比发达国家，中国住房租赁行业机构化率仍较低，长租公寓企业有较大发展空间 [7] - 未来政策有望从财政金融、市场培育、非居改租等角度加大支持力度，并结合公积金、人才引进等方面优化供需两端政策 [8] - 行业洗牌会加剧，具备标准化运营能力、能提供全周期服务的优质租赁机构将抢占更多市场份额 [8]