市场表现与价格调整 - 全国平均房价从峰值每平方米1.1万元回落至9560元，跌幅超过15% [1] - 今年上半年房企销售额同比大幅下跌47% [1] - 8月份60个重点城市平均房价为每平方米17593元，北京、上海、深圳等一线城市房价高达每平方米6.5万元以上 [3] 高房价的制约因素 - 许多城市存在对房地产的过度依赖 [3] - 开发商降价促销面临已购房老业主不满和维权的风险 [5] - 地方政府担忧房价下跌波及上下游行业，可能出台“限跌令”等政策 [5] - 银行面临房贷业务量锐减及房价大幅下跌可能引发断供潮的风险 [5] 高房价的社会经济影响 - 居民消费能力受削弱，家庭收入的40%以上用于偿还房贷，居民消费率仅为39%，远低于印度的66% [7] - 人口出生率受抑制，研究表明房价每上涨10%出生率就下降1.5% [7] - 实体经济发展受抑制，资金被吸引至楼市，高租金使实体企业利润微薄 [7] - 城镇化进程受阻，城乡贫富差距扩大，尽管城镇化率达64%，但高房价使农村人口不愿进城 [8]