地块交易概况 - 昌平区未来科技城项目（南区）CP01-1703-0002、0003、0001地块以12.426亿元人民币底价成交，由未来科学城置业摘得 [1] - 成交楼面价约为2.32万元/平方米 [1] - 此为未来科学城"好房子新政"发布后的首宗优质地块供应，也是未来科学城置业为数不多的独立拿地操作 [1] 地块具体信息 - 地块紧邻地铁17号线未来科学城站，距离约400米，地铁17号线预计于今年年底全线正式开通，可与10号线、13号线、6号线等多条骨干线路换乘 [2] - 地块包含2块住宅用地和1块文化设施用地，总建设用地面积4.3万平方米，规划建筑面积8.22万平方米，容积率1.91 [2] - 其中商品住宅建筑面积6.21万平方米，需无偿代建文化设施2.01万平方米 [2] 区域发展规划与定位 - 未来科学城是北京市重点打造的"三城一区"之一，规划面积约170.6平方公里，承担国家能源战略科技创新和前沿技术探索功能 [2] - 区域已形成"两谷一园"创新格局，其中"能源谷"已入驻包括国家电网、国家电投等央企下属的300余家研究院及科技公司，构建千亿级产业集群 [5] - 区域开发逻辑正从"产业框架搭建"向"生产生活生态融合"转变，新成交地块是能源谷东区核心位置的住宅生活配套项目 [5] 公司开发计划 - 未来科学城置业表示将严格按照规划要求推进新地块开发建设，持续完善区域生活配套 [5] - 公司坚持产业为核、城市为体、生活为用的理念，旨在加快打造"宜业、宜研、宜居"的城市样本 [5]