私有化交易核心信息 - 大悦城地产计划股东于11月17日批准私有化议案，公司上市地位预期于11月27日下午四时起正式撤销[2] - 私有化由控股公司大悦城控股集团主导，以每股0.62港元现金回购计划股份，总代价约29.32亿港元[6] - 交易前大悦城控股集团持股64.18%，交易完成后其持股比例将跃升至96.13%，接近全资控股[6] 公司背景与历史 - 大悦城地产为中粮集团旗下商业地产平台，在港上市时长约12年，私有化后中粮集团地产平台仅余A股大悦城控股集团[2] - 公司2013年以"中粮置地"之名借壳登陆港股，2019年大悦城控股收购其64%股权，旨在打通境内外融资通道[6] 私有化动因 - 公司表示私有化是应对市场环境变化的战略举措，可优化治理框架、整合组织架构、增持股权益并提升归母净利润[7] - 公告指出，受行业周期性发展影响，大悦城地产市场表现呈阶段性波动，流动性随之承压[7] 近期财务状况 - 大悦城地产2025年上半年营业总收入81.24亿元，同比下降5.8%，净利润1.05亿元，同比下降26.6%[9] - 同期核心净利润2.44亿元，同比增长25.1%，投资物业租金及相关服务收入总额约20.38亿元，同比下降2.5%[9] - 大悦城控股2022至2024年累计亏损超过70亿元，2025年第三季度归母净利润自去年同期亏损2.23亿元变为亏损6.42亿元[10] 行业趋势 - 自2023年新力控股成为退市第一股以来，3年内A股和港股合计已有约23家上市房企退出资本市场[12] - 2021年以来已有7家房企选择"私有化退市"，包括首创置业、中国宏泰发展、华发物业、首创钜大、融信服务、大悦城地产和五矿地产[12] - 房企私有化退市主因包括股票流动性不足、融资功能丧失、估值偏低以及连续亏损与债务危机[13]