政策核心内容 - 佛山市八部门联合推出12条房地产新政 旨在促进市场平稳健康发展 并立即执行[1] 公积金贷款政策调整 - 购买配售型保障房公积金贷款首付比例不低于15% 低于商品房20%的最低要求[2] - 符合条件的外籍人员及异地缴存职工可在佛山申请公积金贷款或办理商业贷款转公积金贷款[2] - 购买第二套房的缴存职工也可享受商业贷款转为公积金贷款的政策[2] - 在境内工作学习的境外个人凭自用自住书面承诺即可在佛山购买商品房[2] 契税缴纳标准优化 - 购房契税住房套数认定以房产所在区的查询结果为准[2] - 140平方米以下住房无论首套或二套契税均为1%[2] - 140平方米以上住房首套契税1.5% 二套契税2% 三套及以上契税均为3%[2] 土地供应与利用调整 - 加大存量土地处理力度 通过协商收回、协议置换等方式回收闲置土地并重新规划供应[3] - 商办用房库存去化周期超过18个月的区域 严格控制新商服用地和商住混合用地出让[3] - 已出让未开发商服用地可进行内部功能转换 商办用房可临时转为医疗、养老等用途[3] - 提高住宅用地供应比例 商业办公计容建筑面积占比不得超过10%[4] 项目建设与审批流程优化 - 新出让项目可根据体量科学确定开竣工时限 已出让项目可申请缓建但不超过一年[4] - 小区配套用房如变配电房等不再纳入容积率计算[4] - 同一工程可分期申请验收 楼栋可以单栋为单位办理首次登记[4] - 物业服务收费标准可按质价相符原则进行优化[4] 近期市场影响与表现 - 2024年政策出台后楼市出现多个小高峰 去年10月新房成交6349套 环比上涨125.53% 创近3年新高[4] - 2025年前十个月楼市整体平稳 二手房网签44115套 与去年同期基本持平 新房网签26758套 同比减少24%[4] - 11月楼市出现暖意 上周成交量价齐升 成交量环比上涨超过70%[4]