交易概述 - 宋都服务间接全资附属公司杭州和宏与绿地控股订立意向函，计划以人民币665万元收购一处物业 [1] - 该物业位于中国浙江省杭州市萧山区盈丰街道杭州世纪中心2幢17层，建筑面积约228.83平方米 [1] - 交易预计在2025年11月19日进行 [1] 收购动机与资产价值 - 收购是实现资本保值及投资的良机，公司认为该资产因位于杭州地标式建筑的黄金地段而独具优势 [1] - 物业具备强大的保值及增值潜力，在购买或租赁方面拥有巨大市场需求，入住率高且变现能力较强 [1] - 地标建筑的声望提升了物业声誉，形成能维持有利租金水平及高入住率的良性循环 [1] 战略与财务预期 - 物业优越位置可为大型上市公司带来行业交流与合作的战略优势 [1] - 预期租户身份可能带来可预测及可靠的租金回报，从而产生稳定的收入来源 [1] - 当前房地产市场低迷为以较低价格收购提供了有利时机，以低于高位时的价格购入有望带来可观资本收益 [1]