项目概况 - 湾里项目是与北京环球影城一街之隔的国际商业娱乐综合体，总投资超百亿元，已完成竣工验收并进入试运营阶段，将于今年底正式开业 [1] - 项目总开发规模约50万平方米，由王府井WellTown、诺岚酒店、汀云小镇三部分组成，通过廊桥无缝连接并与地铁7号线、八通线花庄站直接连通 [4] - 诺岚酒店已于11月初率先开业，酒店十层设有可眺望环球影城城堡的无边泳池，项目核心业态王府井WellTown招商进度已超90% [4] 项目定位与业态 - 项目定位为承接环球影城溢出效应的核心载体，旨在完善日间游乐加夜间消费的全链条服务 [4][5] - 王府井WellTown计划引入超500个国内外知名品牌，其中首次进入通州的品牌占比超过60%，将成为华北地区最大的奥特莱斯综合体 [4] - 项目打破传统奥莱单一模式，体验式业态占比高达50%，设有35米高的室内瀑布及华北最大裸眼3D大屏等特色景观 [4] 经济与市场背景 - 北京城市副中心文旅产业快速发展，2024年全区接待游客总量突破3000万人次，文旅消费和体验式消费占比已提升至28% [4] - 通州区十四五期间地区生产总值年均增长超6%，2025年前三季度增长10.9%，增速位居全市第2 [3] - 2016年城市副中心启动建设至今，累计固定资产投资超过9600亿元，连续五年保持千亿元以上 [3] 产业与政策支持 - 通州区十四五期间规上工业总产值年均增速23.7%，增速位居全市第1，产值规模从全市第9升至第5 [3][4] - 通州区成功核发全市首张文商旅体融合项目综合许可证，将12项审批事项整合为一，审批时限从90个工作日压缩至30个工作日 [4] - 截至2024年底，全区高技术制造业产值占规上工业比重提升至19.9%，服务业增加值占GDP比重稳定在75%以上 [4] 预期影响 - 湾里项目开业后预计每年可吸引客流超800万人次，带动直接就业5000人以上，为区域旅游收入增加15%以上的增量 [5] - 项目的加入将与环球影城、大运河、城市绿心共同形成文旅矩阵，推动城市副中心进入商业繁华与文化活力共生的新阶段 [5]