银行“直供房”现象与特征 - 银行“直供房”指借款人贷款违约后，银行通过司法程序获得抵押物完整产权，再直接销售的房产[1] - 近期阿里拍卖平台银行“直供房”数量明显增多，呈现批量挂牌趋势，待拍卖房产达百余套[1][2] - 待拍房产类型涵盖临街商铺、住宅、厂房等，分布在北京、广东、广西、贵州、内蒙古、甘肃等多个省份[2] - 卖方阵容广泛，包括六大国有银行各地分行、股份制银行分行及杭州银行、兰州银行等区域性城商行与农商行[2] - 起拍总价根据房产质量和区域不同，从万元至百万元不等，也有不少价值逼近亿元，大多数起拍价均打折，不少标注“低于市场均价”[2] - 与普通法拍房不同，银行“直供房”出售前产权已归银行，产权归属清晰，无隐性纠纷，拍卖和过户流程更迅速[2][5] 具体交易案例 - 11月19日，南京银行直供的4处商铺拍卖成功，评估总价1783万元，起拍价600万元，成交价721万元，成交价相对市价打了六折[1] - 11月19日，佛山农商行持有的一处写字楼房产以超4.5亿元起拍价上架拍卖[2] 产生原因与来源 - 本质是银行处置不良资产的一种方式，目的是缩短处置周期，尽快回笼资金并补充当期利润[1][3] - 多数银行“直供房”经历过司法拍卖但遭遇流拍，由法院裁定至银行名下后，银行才再次将其上架出售[4] - 主要来源包括普通企业或个人贷款抵押物房产、房地产公司无力偿还贷款被动接受的未售房产、个人按揭住房贷款抵押房产[3] 对市场的影响 - 地产分析人士认为，银行“直供房”在二手房市场中占比不高，且非住宅类占比大，与居民家庭住房价格关联不紧密，对大盘影响有限[4] - 北京、广东等地房产中介表示，其所在地区二手房市场价格目前并未受到银行“直供房”增多的影响[4] 行业不良资产背景 - 今年四季度以来，行业个贷不良资产转让加速，截至11月19日，多家商业银行发布不良贷款转让信息80条，与10月全月总数相当[6] - 国信证券研报表示，各类零售贷款不良率在上升，零售业务风险在暴露[6] - 银行“直供房”出现体现出商业银行，特别是中小银行在不良资产处置方面的多重困境，部分中小金融机构历史包袱重但处置方式较少[6]