银行“直供房”市场现象 - 银行“直供房”数量近期在阿里拍卖平台明显增多，呈现批量挂牌趋势 [1][2] - 银行“直供房”指借款人贷款违约后，银行通过债权获得抵押物完整产权后直接销售的房产，本质是处置不良资产、回笼资金并补充当期利润 [1][3] - 待拍卖房产类型涵盖临街商铺、住宅、厂房等，分布广泛，卖方包括国有大行、股份制银行及城商行、农商行 [2] 交易特征与产权属性 - 银行“直供房”起拍价普遍打折，成交价可低至市价六折，例如南京银行4处商铺评估价1783万元，以721万元成交 [1][2] - 起拍总价范围大，从万元至百万元不等，亦有价值近亿元房产，如佛山农商行一处写字楼起拍价超4.5亿元 [2] - 与普通法拍房产权在拍卖后过户不同，银行“直供房”出售前产权已归属银行，产权清晰无隐性纠纷，流程更迅速 [2][5] 来源与处置背景 - 银行“直供房”主要来源于普通企业或个人抵押物、房地产公司破产重组被动接收的房产、以及个人按揭住房贷款抵押物 [3] - 银行亲自下场卖房是为缩短不良资产处置周期，多数房产经历过司法拍卖流拍后才由法院裁定至银行名下再次出售 [4] - 四季度以来商业银行不良资产转让加速，截至11月19日多家银行已发布80条不良贷款转让信息，与10月全月总数相当 [6] 市场影响评估 - 尽管关注度上升，但银行“直供房”在二手房市场中占比不高，且非住宅类占比大，对居民家庭住房价格影响有限 [4] - 北京、广东等地房产中介反馈显示，当前二手房市场价格并未受到银行“直供房”增多的影响 [4] - 房地产市场基本盘稳固，银行“直供房”属于小众市场，对大盘影响有限 [4] 行业风险与政策建议 - 零售贷款不良率在上升，包括个人住房贷款、消费贷款、信用卡透支等，零售业务风险在暴露 [6] - 银行“直供房”现象体现出商业银行特别是中小银行在不良资产处置方面的多重困境，部分机构历史包袱重且处置方式较少 [6] - 建议采取差别化措施，综合运用现金清收、核销、资产转让和证券化等方式，并将更多中小金融机构纳入不良资产转让试点 [6]