银行“直供房”市场现象 - 南京银行直供的4处商铺以721万元成交，成交价相对1783万元评估价打了六折 [1] - 近期阿里拍卖平台上银行“直供房”数量明显增多，呈现批量挂牌趋势 [1][2] - 银行“直供房”指银行通过债权获得抵押物完整产权后直接销售的房产，本质是为处置不良资产、回笼资金并补充当期利润 [1] “直供房”挂牌资产特征 - 待拍卖房产超百套，涵盖商铺、住宅、厂房等类型，分布在北京、广东、广西等多个省份 [2] - 卖方阵容广泛，包括六大国有银行分行、股份制银行分行及城商行、农商行 [2] - 起拍总价从万元至百万元不等，部分房产价值近亿元，大多数起拍价均打折且标注低于市场均价 [2] “直供房”与法拍房区别及来源 - 与普通法拍房产权在拍卖前仍属原房主不同，银行“直供房”出售前产权已归银行，债权债务关系已理清 [2] - 主要来源包括普通企业或个人贷款抵押物、房地产公司无力偿还贷款被动接收的房产、个人按揭住房贷款抵押物 [3] 对二手房市场影响评估 - 银行“直供房”价格虽低但在二手房市场中占比不高，且非住宅类占比大，与居民住房价格关联不紧密 [4] - 北京、广东等地房产中介表示当地二手房市场价格目前未受银行“直供房”增多影响 [4] - 房地产市场基本盘稳固，银行“直供房”属于小众市场，对大盘影响有限 [5] 银行不良资产处置趋势 - 今年四季度以来行业个贷不良资产转让加速，截至11月19日多家银行发布不良贷款转让信息80条，与10月全月总数相当 [6] - 零售贷款不良率在上升，零售业务风险在暴露 [6] - 部分中小金融机构历史包袱重但处置方式较少，需综合运用现金清收、不良资产转让和证券化等方式加大处理力度 [6]