作者背景与专业资质 - 作者Albert Anthony是克罗地亚裔美国商业作家，在投资者平台及金融媒体网站Seeking Alpha担任特约分析师，拥有超过1千名粉丝，并为Investing com等平台撰稿，同时是亚马逊新书《房地产投资信托基金（REITs）：基本面分析（2026年版）》的作者[1] - 其职业背景包括在十大金融公司之一嘉信理财的IT部门担任商业信息系统分析师，支持多个企业应用程序及交易平台StreetSmart Edge，数据驱动和流程导向的背景助力其创立了自己的精品股票研究公司Albert Anthony & Company[1] - 作者拥有德鲁大学政治学学士学位，持有Microsoft Fundamentals和CompTIA Project+认证，并正在企业金融学院持续进修资本市场与证券分析师以及商业智能/数据分析认证，专注于利用商业信息工具简化股票研究流程[1] 业务范围与内容焦点 - 作者通过其德克萨斯州注册的公司Albert Anthony & Company完全远程运营，独立管理业务，并因此成为Seeking Alpha的定期撰稿人[1] - 作者活跃于克罗地亚等欧盟市场，参与过数十场商业与创新会议、贸易展览和小组讨论，并为Online Live TV Croatia主持一档涵盖商业与创新会议及目的地的信息节目[1] - 作者在YouTube频道（@author albertanthony）上讨论REITs，因其本人是REIT股票投资组合的活跃投资者，且其写作内容不涉及非上市公司、小盘股或初创公司CEO[1]