11月20日，万科举行2025年第一次临时股东会。这次临时股东大会主要议程是审议《关于就深铁集团向 万科提供股东借款并由万科提供担保订立框架协议的议案》，万科董事长黄力平、万科执行副总裁郁 亮、李锋等悉数出席。 根据此前万科发布的议案内容，深铁集团将向万科提供不超过220亿元的股东借款额度，专项用于偿还 公司公开市场债券本息及指定借款利息。 同时，为担保借款的偿还，万科或其下属子公司应提供其拥有的合法经营性房地产、固定资产、存货、 在建工程或股票、非上市公司股权等作为担保物。其中，借款本金余额与经营性房地产、固定资产、存 货、在建工程、股票等担保物评估价值的比率（抵/质押率）为60%～70%,与非上市公司股权质押评估 价值的比率（质押率）为50%～60%。 在股东会上，郁亮也代表万科对当前的市场趋势做出判断。郁亮提及，随着政策持续落实，合理住房需 求逐步兑现，行业有望逐步走出调整周期，迈向稳健发展新阶段。 郁亮分析称，面向未来，为客户提供"好房子、好服务"将是行业竞争力的基础，也是落实行业保障和改 善民生这一使命的基础；同时，未来行业将构建起多层次住房供应体系，创造更多的有效需求以及机 会。此外，城市更新也将 ...