公司治理与股东支持 - 新任董事长黄力平首次亮相，其自2021年6月起担任万科董事，并于2025年10月接任董事长，成为公司近一年来的第三任董事长 [1][3] - 股东大会审议通过议案，授权董事会为深铁集团提供的累计220亿元股东借款提供担保，截至目前深铁集团已提供无抵质押担保借款213.76亿元 [1] - 大股东深铁集团重申将按照市场化、法治化原则支持万科健康发展，帮助公司有序化解风险并摆脱困境 [1][3] 公司发展战略 - 董事长黄力平提出“三个坚持”的发展思路：坚持战略聚焦、坚持规范运作、坚持科技赋能 [3] - 战略聚焦方面，公司将推动房地产高质量发展，从城市聚焦、业务组合、发展模式、产品定位、科技赋能五个方面进行业务布局优化和结构调整 [3] - 规范运作方面，公司将健全治理机制，主动开展组织优化，压缩管理层级，整合事业部资源以提升效率 [4] - 科技赋能方面，公司将应用新一代信息技术、绿色低碳技术等打造有竞争力的产品与服务，并加快新场景的规模化应用 [4] 财务状况与偿债压力 - 截至2025年三季度末，公司已偿还288.9亿元公开债务，深铁集团年初至今累计提供借款超300亿元起到重要作用 [6] - 公司前三季度合并报表范围内新增融资和再融资为265亿元，但经营活动的现金流量净额为负值 [6] - 2025年最后两个月有三笔境内债到期，待偿本金总额73亿元；2026年一季度有一笔境内债需兑付，本金余额11亿元 [6] 经营挑战与应对措施 - 公司面临高毛利项目偏少、郊区大盘去化慢的困难，物流、商业等业务也承受租户波动和租金下滑的压力 [6] - 地产行业经营压力未缓解，2025年前三季度近半数上市房企处于亏损，行业负债率继续上升 [6] - 公司正建设产品与服务能力基本盘，上海高福云境项目创下公司近年单日单盘销售记录 [6] - 前10月公司通过资源盘活新增可售货值228亿元，前三季度完成19个项目的大宗交易，签约金额68.6亿元 [7] - 公司已签约转让冰雪业务，后续将进一步通过资本运作剥离非核心战略资产，以改善现金流和资债结构 [7]