政策动态 - 佛山市住建局等八部门发布十二条举措 旨在优化容积率计算 支持好小区和好物业建设 以巩固房地产市场稳定并加快构建新发展模式 [1] - 自《住宅项目规范》5月实施以来 全国已有超10个地区出台配套文件 从设计标准、技术导则到项目指引全方位推动好房子落地 [1] - 上海市推进大会强调将宜居安居放首位 加快安全舒适绿色智慧的好房子建设 并推动城中村改造、保障性住房扩容及旧房整新 [2] - 广州市工作指引鼓励在建筑屋面、停车棚设置分布式光伏发电设备 作为住区可再生能源 需与建筑一体化设计并满足安全美观要求 [2] - 上海市相关意见提出建设全龄友好城市 鼓励新建住宅采用灵活可变户型 增加储物和弹性空间 提升采光率与通风效率 [2] 行业转型与影响 - 好房子建设核心意义在于顺应居民对美好人居的诉求增加有效供给 并通过改善供给结构带动需求 促使行业从高周转转向以品质为导向的发展模式 [1] - 好房子建设已带来供给端和城市治理方式的变化 各家房企正基于政策导向和客户调研制定自身的好房子标准 [3] - 好房子建设能提升居民居住体验并促进住房消费需求释放 同时有助于优化城市空间布局 提升城市形象与竞争力 并带动相关产业发展创造就业 [3] - 好房子需平衡品质与可支付能力 若定价明显脱离当地居民收入水平易变成小圈层产品 兼顾两者才更利于市场回稳 [4] 未来发展方向 - 好房子建设是十四五规划建议内容 也是十五五时期推动房地产高质量发展的重要发力方向 将建立房屋全生命周期安全管理制度 [6] - 未来关注点包括强化政策引导并完善法规标准 加大技术创新投入研发新型建筑技术和绿色材料 以及推动好房子建设与城市产业发展相结合实现职住平衡 [6] - 建议从好房子+好政策和好房子+好服务两个方向发力 通过规划供地等政策全方位降低成本 并强化物业管理和房屋全生命周期的维护保养服务 [6] - 未来应进一步探索让老房子、保障性住房、租赁住房等都能成为好房子 [3]