银行直供房本质 - 银行并非直接销售房产，因其作为持牌金融机构不具备不动产销售资质 [1] - 实质是银行在处置不良资产过程中，针对个人买家的一种推广方式，房产为因贷款违约而收回的抵押物 [1] - 银行核心目的是通过资产处置实现快速变现，以挽回损失 [2] 资产处置传统路径 - 传统处置方式主要为大宗交易，例如将资产打包出售给资产管理公司 [1] - 另一主流渠道是通过阿里、京东等资产处置平台或各地金融资产交易所进行公开拍卖 [1] - 该流程成熟，评估、定价、竞拍环节公开透明 [2] 概念热度上升原因 - 今年前三季度全国法拍房整体成交率仅为13.1%，首次拍卖成功率也仅为39% [2] - 低成交率促使银行需加速去库存，因此增加了面向个人买家的推广力度 [2] - 银行在传统面向机构买家的渠道之外，大力向个人买家进行推广 [3] 购房者需关注风险 - 房产产权仍归属原债务人，银行仅取得处置授权，售房款用于抵债 [4] - 资产可能存在历史包袱，如产权不清、司法纠纷等潜在风险 [4] - 交易后可能面临腾退难题，例如房屋内有租客或老人居住等情况 [4] 市场影响评估 - 所谓银行直供房总量仅几十至几百套，规模有限 [4] - 该部分房源对整体房价不构成实质性冲击 [4] - 资产交易周期较长，且资产质量参差不齐 [4]