交易核心信息 - 公司计划以现金55.18亿元向关联方珠海投捷控股有限公司出售子公司珠海格力房产有限公司100%股权 [1] - 交易构成重大资产重组，是公司履行“五年内逐步去化存量房地产业务并整体退出”承诺的关键步骤 [1] - 交易对手方投捷控股成立于2025年9月16日，注册资本为1000万元 [2] 交易付款与交割安排 - 交易采用分期现金支付，首期支付交易价格的30%，即16.55261亿元，在协议生效后5个工作日内支付 [2] - 资产交割在协议生效后20个工作日内完成，交割后无论变更登记/备案手续是否完成，均视为公司完成交付义务，投捷控股取得控制权 [2] - 剩余款项及相应利息将在协议生效后的1年及2年内支付 [2] 监管问询焦点 - 上交所问询函关注仅支付30%对价即移交资产控制权的安排是否存在法律风险，以及丧失控制权的时点判断是否符合会计准则 [3] - 监管要求说明付款周期设置为两年的合理性，并结合投捷控股的财务状况、融资渠道等分析其履约能力与风险 [3] - 标的资产估值合理性受质疑，采用资产基础法评估，整体减值率仅1.81%，在房地产下行周期中是否公允受关注 [4] - 标的资产103处自有房屋中83处设抵押，5处未取得权属证书，监管要求说明相关瑕疵对交易付款安排及进程的影响 [4] 交易对公司财务状况的影响 - 交易完成后，公司归母净利润将从亏损4.914578亿元转为盈利0.497847亿元，直接扭亏，增长110.13% [5] - 根据备考数据，交易后公司营业毛利率将从36.86%提升至45.16%，增加8.29个百分点 [6] - 交易后公司净利润将实现201.20%的增长，从亏损2.692044亿元转为盈利2.724447亿元 [6] - 2025年前三季度公司营业收入为24.96亿元，同比下降42.9%，归母净利润亏损5.65亿元，较去年同期亏损5.91亿元有所收窄 [6] 交易审批与后续步骤 - 本次交易尚需取得主管国资部门批准、公司股东会审议批准及其他必要的核准或备案 [4] - 交易能否获批及具体时间尚存在不确定性 [4]