地块概况与补偿方案 - 广州珠江新城“马场地块”迎来重大进展，政府将以有偿收回、货币补偿方式收回该地块，补偿总额约100亿元，在国内城市更新项目中位居前列[2] - 该地块是广州CBD最后一块未充分开发的核心低效用地，面积36.2万平方米，补偿方案将于2025年11月26日表决，若通过则距离挂牌入市更近一步[2] - 地块内原有商业业态（如家居、餐饮、汽车、娱乐）已基本清空，商户自2023年下半年起陆续搬迁，为土地平整和后续挂牌做准备[3][4][9] 补偿款分配与股东结构 - 约100亿元补偿款扣除税费及必要支出后，剩余约66.4亿元将由广州赛马场运营管理有限公司根据股东持股比例分配[2][5] - 公司股东以国资企业为主导：广州越成投资运营有限公司持股49.85%，对应补偿约33.1亿元；广州市天河投资集团与广州市新塘商业运营管理公司合计持股31.15%，对应补偿约20.68亿元；村集体合计持股19%，对应补偿约12.62亿元[5][7] - 补偿方案包含创新模式，股东除获得现金补偿外，还可选择向开发主体购买改造后的地块物业，以平衡短期收益与长期增值红利[8] 地块价值与市场前景 - 地块位于珠江新城与金融城的几何中心，是广州传统豪宅聚集区，规划总建筑面积约73万平方米，包含商业商务、居住、公共服务等多种用途[5][10] - 周边豪宅项目集中，如侨鑫汇悦台、凯旋新世界等，距其约2.2公里的保利玥玺湾项目开盘首日销售额突破100亿元，成交均价达17万元/平方米，最高单价超30万元/平方米[10] - 业内预测该地块有望成为广州新“地王”，其在天河区的稀缺性决定了较高价值，但需注意片区豪宅供应集中可能带来的过剩风险[5][10][11]