市场现象与业主行为 - 上海新江湾城板块“世纪江湾”小区多套住宅在贝壳平台挂牌价极为接近，例如4套93平方米三室两厅住房总价均为1460万元，另一套同面积住宅挂1470万元 [2] - 针对“价格同盟”猜测，链家门店表示价格相同是因后续业主参考了最早业主的挂牌价，并称业主之间互不认识 [3] - 板块内其他房产经纪人认为成立“价格同盟”可能性不大，因部分业主在买家愿意谈价时仍可议价，且挂牌价格存在上浮或下调的调整 [3] 楼盘价格与市场数据 - 贝壳平台显示，该小区10月挂牌均价为15.74万元/平方米，而9月成交均价为13.51万元/平方米 [3] - 目前贝壳平台共展示13套挂牌房源，其中仅5套房源价格相似，其余7套房源挂牌单价区间为13万元/平方米至18万元/平方米不等 [3] 楼盘背景与近期市场活动 - “世纪江湾”位于上海杨浦区新江湾城板块，为次新楼盘，于2018年开盘，毗邻复旦大学江湾校区，板块拥有9.45平方公里原生湿地及约15万平方米湿地公园 [4] - 据中介经纪人透露，其门店在今年9月和10月各成交一套该小区二手房，成交情况较上半年有所好转 [4] - 近两月来，门店带看量平均为每人每周3-5组，较“8·25新政”前有明显提升 [4]