北京则于11月19日成功出让两宗涉宅地块，分别位于东城区天坛街道、昌平区未来科技城项目(南区)。 其中，东城区地块由北京城建兴瑞置业开发有限公司以20.28亿元竞得，溢价率4%；昌平区地块则由北 京未来科技城昌信置业有限公司以12.426亿元竞得，溢价率0%。 "两宗地块一热一温的市场反应，深刻反映出北京土地市场正在从普涨模式转向价值深耕模式。"中指研 究院土地市场研究负责人张凯进一步表示，核心区土地凭借稀缺性价格依然坚挺，但开发逻辑已转向文 化与产品力的精细融合。近郊地块则更依赖实际供需和运营能力，考验开发商在成熟板块中打造差异化 竞争力的真功夫。如何通过设计创新与运营提升，在保护与发展、文化与商业之间取得平衡，将成为房 企未来竞争力的关键考验。 上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，近期北京、广州、上海等地 土拍市场持续上新，积极供应优质地块，延续了今年既有的供地思路，也进一步促进开发商投资意愿的 增强。同时，对于改善型住房项目的供给等也将带来积极的作用。 值得注意的是，当前各地正在土地出让环节推进"好房子"建设，以满足多样化改善性需求。 11月21日，广州市规划和自然资源局发 ...