一方面，近年来，战略性新兴产业蓬勃发展，生物医药、低空经济、新能源汽车等产业规模的不断壮大，直接推动了研发 实验室、特色产业园、厂房建设等空间载体的定制化需求大幅增长，商业地产运营商应勇于抓住这一波新需求，发挥自身优 势，加快构建能够满足这类产业需求的商业模式，助力相关产业落地。 另一方面，数字经济基础设施扩张，带动数据中心、算力中心以及智慧生态办公等新型基建需求激增，这将导致相关地产 投资规模大幅增加，甚至高达万亿元，这是增量市场的巨大商机。例如，开发商建设写字楼时，应摒弃传统单一办公业态的设 计理念，转而根据客户需求构建"研发+中试+展示"三位一体空间，甚至可以与当地相关部门加强互动，搭建一站式服务平台， 从最基础的工商财税服务，到全面的IT支持，再到更多的个性化增值服务，都涵盖其中，以此提升运营服务的软实力。 角色二：多元业态融合"商业体"。 过去，商业地产的主流商业模式是建房子、租房子、卖房子，如今这类发展模式已难以适应市场需求。随着智慧城市、城 市群以及区域经济圈发展进入新阶段，小到一座城市，大到一个囊括诸多城市的经济带，其发展潜力均取决于融合了多少"智 慧"。 ■王丽新 当前，各地均在加紧谋划"十 ...