重点城市租金回报率回升趋势 - 全国50个重点城市租金房价比均值在9月达到2.21%，较2023年初低点提升0.23个百分点，较去年同期提升0.09个百分点 [2] - 广州市场表现显著，1月仅1个热门楼盘租金回报率超2%，而到9月、10月超五成监测楼盘回报率超过2% [1] - 具体案例显示，广州雅居乐花园租金回报率从1月的1.12%-1.32%攀升至10月的2.04%-2.24%，接近翻倍增长 [1] 租金回报率上升的驱动因素 - 房价调整幅度显著超过租金，2022年至2025年上半年百城二手房价年平均下跌3.83%，而百城住宅租金年平均跌幅为1.80% [5] - 租赁需求结构发生变化，高收入改善型租客加速入场，10月广州月租3500元及以上房源成交占比提升1.20个百分点 [5] - 供应端出现结构性变化，大量楼龄短、品质高的次新房源进入租赁市场，业主对租金收入的重视度提升 [6] 不同区域和物业类型的表现 - 广州部分“网红小区”租金回报率表现突出，如番禺丽江花园回报率达2.45%-2.65%，海珠金碧花园为2.38%-2.58% [9] - 租赁需求向改善型户型集中，60㎡以下小户型成交占比下降2.34个百分点，60-90㎡、90-120㎡等更大户型占比上升 [9] - 月租2000元至4000元房源为市场供需主力，其中月租4000元房源交易活跃度较高 [9] 租金回报率的吸引力评估 - 当前国有大行一年期定存利率为0.95%，五年期定存利率为1.3%，相比之下2%以上的租金回报率已具备配置吸引力 [2] - 尽管公积金贷款利率最低为2.6%，商业贷款在3%左右，仍普遍高于平均租金回报率0.5至1个百分点 [9] - 在二手市场中挑选“笋盘”，尤其老城区内租值稳定、业主急售的房源，仍有机会实现3%以上的回报率 [9]