文章核心观点 - 未来房地产市场将呈现二八现象，仅20%的核心城市房价有望再创新高，80%的城市将面临长期阴跌 [3] - 房价上涨需观察三大核心信号：政策转向鼓励、经济拐点出现、供求关系逆转 [14] 政策信号 - 政策定位从“房住不炒”转向“促进房地产市场止跌回稳”，标志着楼市进入放松周期 [4][5] - 未来政策组合拳包括：全面松绑限购、持续大幅下调房贷利率、降低购房相关税费 [7] - 新发放商业贷款利率在2024年三季度降至3%的历史低位，较去年下降0.6个百分点 [7] - 一线城市外环限购预计将全面放开，未来3年左右可能实现全域放开 [7] 经济指标信号 - 制造业PMI新订单指数是经济拐点的领先指标，其回升预示就业和居民收入改善，可激活购房需求 [8] - 央行公布的城镇储户收入信心指数和就业预期指数连续上涨，也是房价上涨的领先指标 [8] 市场供求信号 - 2024年全国住宅用地成交面积同比下降18%，但核心城市优质地块仍受青睐，地价上涨显示供求格局改善 [11] - 人口持续流入的核心城市，如杭州（年均增17万人）、成都（年均增13万人）、深圳（年均增11万人），将带来强劲购房需求 [11] - 热点城市人口流入与供地减少共同作用，将导致供求关系逆转，推动房价率先上涨 [11][14]