核心观点 - 文章认为中国房地产市场正经历深刻转变 多个信号共同指向市场逐步回归理性 房价过去普遍上涨的模式已发生改变 预计到2026年 房价可能在一些区域出现温和调整或缓慢下行[2][4][16] 市场供需动态 - 各地二手房挂牌量激增 去年年底全国二手房挂牌量已超过730万套 其中北京近15万套 上海近17万套 杭州、南京等城市挂牌量在十几万至二十万套 成都和武汉均超过20万套 供给大幅增加而买家观望情绪浓厚 可能对房价构成下行压力[6] - 房地产市场整体呈现“供远大于求”的格局 国内房屋存量达6亿栋 以每栋平均容纳5人计算 可满足30亿人口居住需求 远超14亿的实际人口 人均住房面积已超过41平方米 显示住房需求已得到较大满足 供应过剩将导致市场冷却和价格调整[8] 需求端影响因素 - 居民收入增长放缓且不确定性增加 高房价与普通居民收入水平脱节 导致购房者行为趋于理性 不再盲目抢购 而是更谨慎地评估自身负担能力 这种心态变化加剧了市场降温[10] - 结婚人数与出生人口持续走低 直接削弱了购房刚需 2024年全国结婚登记仅610万对 较2022年减少150万对 降幅超过20% 2025年上半年新生儿数量约400万 按此趋势全年出生人口预计约750多万 购房主力人群的萎缩将对房价产生持续的负面影响[12] 政策与市场结构 - 保障房建设步伐加快 未来五年计划建成600万套保障房 其价格显著低于周边商品房 将分流一部分中低收入家庭的购房需求 特别是对中低端商品房市场形成竞争压力 加速市场供需结构的调整[14]