北京市商品房买卖合同示范文本修订 - 北京市住建委会同市场监管局起草了《北京市商品房预售合同示范文本（2025年修订 公开征求意见稿）》和《北京市商品房现房买卖合同示范文本（2025年修订 公开征求意见稿）》，旨在规范销售行为、防范交易风险、减少买卖纠纷、维护双方权益及促进市场平稳健康发展 [1] 合同结构与核心修订内容 - 修订后的预售合同示范文本共计九章、29条主条款和11个附件，现房买卖合同共计七章、26条主条款和12个附件，内容涵盖商品房基本状况、成交价款、交付条件、面积差异处理、规划设计变更、质量保修、合同备案、不动产登记及前期物业管理等，明晰了买卖双方责任权利 [2] - 主要修订内容包括：更新合同订立依据至《民法典》，根据《北京市物业管理条例》更新前期物业服务期限条款，根据《北京市建筑绿色发展条例》调整“绿色建筑”定义并新增“装配式建筑”、“超低能耗居住建筑”、“全装修”等定义，在合同中明确是否采用装配式建筑及是否超低能耗建筑 [3] - 针对产权转移代办收费问题，设置选项供买受人选择是否通过出卖人指定第三方办理，并约定费用标准及承担主体 [3] - 针对网签后纸质合同送达滞后问题，增设条款约定送达买受人的最长时限，逾期不送达则出卖人需支付违约金 [3] - 在“特别提示”部分强调，出卖人不得拒绝、限制、阻挠或变相拒绝买受人使用住房公积金贷款，不得要求买受人签署放弃公积金贷款权利的书面文件 [4] - 在“特别提示”部分强调，出卖人不得代收、代缴应由买受人缴纳的税费，不得以缴纳代办费作为房屋查验和办理交付手续的前提条件 [4] 修订目的与行业影响 - 此次修订对标法律法规最新要求，更新和优化了合同条款遵循的上位法及表述，例如阐明了预告登记的重要性并明确其办理流程，以预防“一房多卖”和“先卖后押” [5] - 将购房涉及的多部门管理要求集中整合至合同正文前的“特别提示”部分，便于购房者在签约前集中了解 [5] - 行业分析认为，修订让合同条款适配近年新法新规，针对性回应了过往集中的投诉问题，以明确条款减少交易乱象和矛盾 [5] - 此举被认为能增强购房者信心，推动交易流程规范化，进而维护北京房地产市场稳定，促进商品房交易顺畅进行 [5][6]