不动产信托登记试点推进 - 北京、上海、广州、厦门、天津及江苏省南京市、苏州市等多个城市已启动不动产信托登记试点 [1] - 江苏省首单不动产服务信托由苏州信托有限公司于11月10日成功设立，并于11月17日完成首次不动产信托财产登记 [1] 不动产信托业务模式与价值 - 苏州信托采用“以房养老+特殊需要+公益目的”综合服务模式，满足委托人养老、财富传承及公益等多层次需求 [3] - 通过“不动产权证注记+中国信登产品登记”实现信托财产权属的清晰登记与双重确权，保障财产独立性与安全性 [3] - 不动产信托通过专业架构实现资产隔离与盘活，将不动产转化为可流动、能增值的金融资产 [5] - 该业务创新了“以房养老”路径，保障老年人住有所居、老有所养，并回应普通家庭对资产安全与有序传承的期盼 [5] 政策支持与行业意义 - 2023年11月国务院批复支持北京探索建立不动产、股权等作为信托财产的登记机制 [4] - 2025年1月金融监管总局意见提出建立健全信托财产登记制度，推动非资金信托财产登记落地 [4] - 不动产信托是落实养老金融与普惠金融的重要实践，通过制度创新打破信托“只为高净值人群服务”的刻板印象，走向普惠大众 [4][5]