近期土拍结果分析 - 11月合肥土地拍卖市场整体表现冷淡，公示成交的住宅地块全部以底价成交 [1][6] - 瑶海区YH202507号地块由合肥江辉建设有限公司（中建国际与瑶海城市更新平台）竞得，成交单价815万元/亩，成交总价8.29亿元，住宅楼面价5094元/平方米 [1][4] - 经开区JK202509号地块由合肥恒保建设发展有限公司（海恒集团）竞得，成交单价245万元/亩，成交总价3.99亿元，住宅楼面价1934.21元/平方米 [1][4] - 经开区JK202510号地块同样由海恒股份竞得，成交单价235万元/亩，成交总价5.23亿元，住宅楼面价2350元/平方米 [1][6] 土地市场主要特点 - 开发商拿地态度极为理性和谨慎，倾向于以稳妥的底价获取土地 [6] - 地方平台公司及其合作方成为拿地主力，在市场化房企审慎的背景下扮演市场“稳定器”角色 [1][6] - 竞得企业背后均有地方平台支持，例如海恒集团、合肥轨道等 [6][7] 未来土地供应计划 - 合肥市区12月暂定出让3宗地块，作为2025年最后一场土拍 [6] - 包河区BH202533号地块面积8.2亩，包河区BH202534号地块面积仅0.65亩，起叫价均为1280万元/亩，预计由合肥轨道托底拿地 [7] - 包河区两宗地块若与相邻的棠悦风华项目为同一竞得人，将要求统一规划建设 [8] - 蜀山区SS202508号地块占地80.39亩，容积率≤1.7，起叫价950万元/亩，要求保障房票持有人购买并规划不少于30%的50-80平方米小户型 [7][10]