房地产市场整体表现 - 2024年全国商品房销售面积同比下降12%，销售金额同比下降15% [1] - 不同层级城市市场表现分化显著，一线城市房价相对稳定，部分核心区域有小幅上涨；二线城市分化明显；三四线城市房价普遍面临较大压力，下跌明显 [1][3] - 市场分化反映城市基本面差异，一线城市因人口净流入、产业基础好、就业机会多而相对坚挺，三四线城市因人口外流、产业单一、经济增长乏力而承压较大 [3] 当前购房的有利因素 - 政策环境相对宽松，各地出台支持政策包括降低首付比例、减少税费、放宽购房条件等，降低了购房门槛 [3] - 房贷利率处于相对低位，2024年个人住房贷款加权平均利率为4.1%，较前几年明显下降 [3] - 以贷款100万元为例，利率从5.5%降至4.1%，30年总利息可节省30万元 [3] - 新房供应量充足，购房者有更多选择空间，开发商为促销提供送车位、送装修、分期付款等优惠条件 [4] 不同城市与人群的购房策略 - 一线城市和热点二线城市因基本面较好，房价下跌空间有限，建议刚需购房者考虑入手 [5] - 三四线城市风险相对较大，除真正刚需外，建议谨慎购买 [5] - 刚需购房者（如结婚、改善住房）当前可能是不错时机，因政策支持力度大、选择多、利率低 [4][5] - 投资性购房者需更加谨慎，因当前市场环境下风险明显加大，收益率下降 [5][6] - 改善性购房者需根据实际需要和财务状况决定，若非必需可再观察 [5] 市场未来趋势与决策考量 - 2025年和2026年为关键时期，支持政策效果将逐步显现，市场进一步分化，优质城市和项目价值将更凸显 [5] - 房地产市场正经历调整期，调整可能持续但不会一直下去，刚需购房者与其试图抄底，不如在合适时果断出手 [6] - 未来市场将更注重价值投资，优质城市、区域、项目仍有不错表现，基本面差的将继续承压 [6] - 购房决策需综合考虑生活需要紧迫性（如结婚、孩子上学）、家庭长远规划（工作发展、孩子教育、父母养老）及个人风险承受能力（收入稳定性、储蓄状况） [5][6]