经济学家温铁军曾一针见血地指出："买房的人，并不一定是住房子的人。" 这句话道出了中国房地产市场的一个关键现实，也解释了为何在房屋存量已经 严重过剩的情况下，开发商仍然热衷于大规模建设新房。 其次，地方政府鼓励开发商拿地建房，土地财政依赖是重要推手。 许多地方政府高度依赖土地财政收入。 若开发商停止拿地建房，土地出让金收入将大幅 减少，进而影响地方财政收入。 这将直接关系到公务员工资、基础设施建设等重要支出。 因此，各地政府通常会采取各种措施鼓励开发商积极拿地建房。 这不仅能够刺激当地GDP增长，还能解决大量就业问题。 在地方政府的推动下，即使存量房过剩，开发商也难以停下建设的脚步。 第三，投资需求旺盛，催生了炒房客群体。 近年来，银行存款利率持续走低，而生活成本却不断攀升。 在这种背景下，许多资金充裕的人将房产视为投资 增值的手段，他们买房并非为了自住或出租，而是将其作为一种投机筹码，等待房价上涨后再伺机出售。 这种投机行为使得房地产市场始终难以摆脱投资 属性。 要想让房地产市场回归居住属性，就必须通过征收房产税等手段，增加房屋持有成本，抑制投资需求。 征收房产税不仅能够缓解地方政府土地财政 收入减少的压力 ...