房地产市场现状与数据 - 2024年初中国房地产市场呈现“量价齐跌”态势 全国百城二手房平均成交价格跌至每平方米14278元 同比下滑7.29% [1] - 新建商品房销售面积与销售额大幅下滑 1月至11月全国累计销售面积为86118万平方米 同比减少14.3% 其中住宅销售面积下跌16.0% [1] - 新建商品房总销售额为85125亿元 同比下降19.2% 住宅销售额同步下滑20.0% [1] 政府提振政策 - 政策核心目标是鼓励刚需和改善型购房者入市 以扭转市场低迷态势 [1] - 限购政策大幅松绑 除一线城市特定核心区域外 全国绝大多数二三线城市已取消或大幅放宽购房限制 [1] - 银行大幅降低房贷门槛 贷款利率最低已降至3.2% 首付款比例从30%下调至15% [3] - 政府通过减免契税、增值税等措施降低购房交易成本 [3] 行业转型与市场供需 - 行业泰斗观点认为高房价不可能永远维持 房地产行业转型势在必行 房价将逐步回归理性区间 [5] - 国内存量房空置率居高不下 二三线城市住房空置率高达25%至30% 一线城市空置率也达20%至25% [8] - 房地产市场供应严重过剩 叠加每年上千万套新建商品房入市 [8] - 随着老龄化社会到来、城镇化进程接近尾声以及结婚率和生育率走低 未来刚性需求和改善性购房需求将逐渐减少 [8] 购房者行为与市场预期变化 - 疫情后家庭收入水平面临压力 普通民众无力支撑过高房价 未来几年房价下跌并回归居住属性是大概率事件 [7] - 大众对未来收入增长预期转为谨慎 购房决策更加理性 充分考量家庭经济状况和实际居住需求 冲动型购房减少 [7] 行业长期结构性变化 - 万科集团自2018年起提出“活下去、活得好、活得久”战略 开启聚焦降负债、审慎扩张、夯实现金流的稳健发展之路 [4] - 各地加速推进保障性住房建设 未来共有产权房、廉租房、公租房等将满足低收入人群需求 此举将挤压商品房市场空间并对商品房价格产生影响 [9]