不动产信托登记试点进展 - 北京、上海、广州、厦门、天津等城市已启动不动产信托登记试点，涌现出一批在养老服务、财富传承等领域的标志性案例[1] - 江苏省近日宣布在南京市、苏州市开展不动产信托登记试点，全省首单业务已快速落地[1] - 苏州信托有限公司于11月10日成功设立江苏省首单不动产服务信托，并于11月17日完成江苏省首次不动产信托财产登记[1] 不动产信托业务模式与特点 - 苏州信托采用“以房养老+特殊需要+公益目的”综合服务模式，满足委托人多层次、个性化养老需求[2] - 依托信托财产登记试点，通过“不动产权证注记+中国信登产品登记”实现财产权属的清晰登记与双重确权，保障信托财产的独立性与安全性[3] - 产品安排由律师事务所担任监察人，为委托人权益构建制度屏障[3] - 不动产信托通过专业信托架构实现资产隔离与盘活，将不动产转化为可流动、能增值的金融资产[4] 政策支持与行业意义 - 2023年11月，国务院批复支持北京探索建立不动产、股权等作为信托财产的信托财产登记机制[4] - 2025年1月，金融监管总局提出建立健全信托财产登记制度，推动非资金信托财产登记落地[4] - 不动产信托是做好金融“五篇大文章”中养老金融与普惠金融的重要实践[4] - 各地试点通过制度创新打破信托“只为高净值人群服务”的刻板印象，使金融工具逐步走向普惠大众[4] 市场应用与前景 - 在人口老龄化背景下，不动产信托创新了“以房养老”的实现路径，保障老年人“住有所居、老有所养”[5] - 回应普通家庭对资产安全、保值增值与有序传承的普遍期盼，并为有特殊需要的家庭量身定制终身照护方案[5] - 随着信托财产登记制度完善和试点范围扩大，不动产信托有望惠及更多群体，满足多元民生需求[5]