政策基调 - 中央首次明确提出坚决遏制房价上涨[1] - 政策要求下决心解决房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序[1] - 加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制[1] - 今年1至6月各地房地产调控政策发布次数高达192次，比去年同期116次增加65%[2] - 共有73个城市出台调控政策，包含限购政策135条、限贷政策176条，51个城市以及海南全域实行限售政策[2] 市场影响与专家观点 - 政策向市场传递出前所未有的坚定信号[2] - 专家认为政策决心力度空前，上半年市场运行指标处于乐观区间，政策组合拳运用到位但房价未降[2] - 预期下半年甚至2019年房地产行业大幅下滑可能性不大，市场基本保持平稳态势[2] - 未来2至3年房地产行业既不会大起大落，也不会暴涨暴跌[3] 房企应对策略 - 房企需在稳定框架下制定明确发展战略，关注自住型和改善型需求[4] - 在市场平稳期适当调整人力资源、资金资源和土地资源的匹配[4] - 当前金融环境下需保持房地产现金流以确保发展既快又稳[4] - 市场趋于平稳将导致部分项目赚钱、部分项目赔钱，房企应提升产品力应对充分竞争[4] - 大开发商应采取相对稳健和留有余地的做法，尽可能完成销售回款[4]