核心财务表现 - 公司2026财年中期录得净亏损16亿港元，其中包括50亿港元的物业重估亏损 [1] - 若剔除物业重估亏损，基础利润按年下降7.1%至33亿港元，占高盛全年预测的48% [1] - 基础利润下降主要因香港及内地租赁组合收入按年跌幅及续租租金下调幅度较大，加上成本结构优化计划产生一次性遣散费及其他相关支出 [1] 业务运营与前景 - 管理层对香港零售租赁前景仍持审慎乐观态度 [1] - 旗下物业组合的租户销售额及客流量已有改善迹象 [1] - 基于租金走势通常较销售表现滞后，管理层预期2026财年下半年续租租金将进一步恶化 [1] 机构观点与预测 - 高盛将公司2026至28财年的基础每基金单位收益下调0至3% [1] - 高盛将目标价由51.1港元降至48.4港元 [1] - 高盛预期公司的租金趋势有望在12个月内改善，并维持“买入”评级 [1]