杭州二手房市场整体趋势 - 2025年10月杭州二手房市场呈现“量价齐跌”态势，十月份二手房总网签量为5934套 [2][15] - 市场成交结构以刚需为主，总价200万元以内的房源成交占比达到约51.3%，占据总成交量一半以上 [15] - 在成交前20榜单中，单价2万元/平方米以内的楼盘占了8个，凸显当前市场对性价比的高度关注 [15] 重点板块价格动态 - 临安青山湖板块价格大幅回调，一套184.45平方米法拍房起拍价108万，单价仅约5855元/平方米，且遭遇流拍；对比2021年高峰期，该板块高层二手房售价曾达约2.5万元/平方米 [2][4] - 下沙大学城北板块东郡国际锦湾一套69平方米房源总价约95万，折合单价约1.38万元/平方米，接近当年新房开盘均价约1.1万元/平方米；该户型在2021年高峰期成交价曾达227万元，单价约32798元/平方米 [5][6][7] - 下沙沿江板块梦琴湾一套93方房源挂牌价130万，单价约1.4万元/平方米，一套161方房源总价210万，单价约1.3万元/平方米；相比2021年同户型成交单价约2.6万元/平方米，价格跌幅近一半 [8][9] - 下沙改善板块金沙湖价格下探，滟澜山挂牌价普遍低于3万元/平方米，成交均价回归“2字头”；曾为“顶流”书包房的江语海小区成交价从高峰期约4.8万元/平方米回落至约2.3-2.6万元/平方米 [13] 历史对比与市场心态转变 - 2021年前后市场火热，青山湖等板块新房中签率低至约15%，二手房价格高企 [4] - 当前市场讨论高频词为“价格腰斩”和“割肉离场”，反映市场从狂热投机向理性居住回归的显著转变 [14][18] - 价格大幅回调为预算有限的新刚需家庭提供了“低价上车”的机会，部分房源价格已接近当年新房开盘价，给刚需购房者带来安全感 [14][16]