市场现状与个案分析 - 部分在2021年房价高点入市的购房者面临房产市价低于银行贷款余额的困境，出现“卖房款不足以偿还银行贷款”的情况[1] - 深圳地区此类案例今年以来有所增多，其中多数是2021年前后高杠杆入市的投资型客户[1][4] - 陷入困境的业主多位于此前炒作热度较高的新兴片区或学区房概念区域，这些区域价格跌幅最为明显[5] 高杠杆投资风险暴露 - 2021年市场热度高，许多购房者采取较高杠杆比率，部分实际首付比例甚至不足三成[4] - 郑豪案例：房产购入总价340万元，当前市价230万元，银行贷款余额260万元，资金缺口30万元[1][2] - 李明案例：房产购入价500多万元，当前市价249万元，银行贷款余额280万元，资金缺口31万元[3][4] 业主应对策略与困境 - 部分业主尝试通过亲友借款或过桥贷款弥补卖房资金差额[1][5] - 部分业主评估申请暂停还款的可能性，但审批严格且存在不确定性[1][5] - 市场上出现声称能“断供保房”的中介机构，通过法律程序拖延诉讼时间，但存在争议且可能使债务人陷入更深债务泥潭[5][6] 行业观察与制度探讨 - 业内专家指出当前个案反映出市场下行周期中高杠杆购房带来的财务风险[1] - 有研究提及美国“无追索权贷款”制度，允许居民在房价贬值时放弃住房而无需承担剩余按揭余额，实现快速出清[7] - 有观点认为房贷从银行有追索权改为无追索权，是购房者和银行依据法制化和市场化分担风险的关键[7]