住房“以旧换新”政策推广现状 - 全国已有超100个城市持续推进住房“以旧换新”政策 各重点城市均已积极开展工作并取得非常好成效[1] - 多地政策呈现全面发力 模式创新 补贴加码特点 通过国企牵头 金融助力 流程优化等方式打通置换链条[1] - 政策在北京 重庆 青岛 济南以及长三角重点城市均有落地 形式包括提供购房补贴 支持带押过户等[1] 政策模式与案例 - 济南推出新建商品住房“卖旧买新”购房补贴支持政策 对符合条件的购房者给予最高不超过10万元补贴[1] - 北京市怀柔区通过怀胜智慧城市公司收购二手住房的方式开展商品房“以旧换新”试点活动[1] - 南京在2025年活动中采用“买新助卖旧”模式 参与房企数量增加 房源更丰富 并提供新建商品住房合同金额1%的政府补助[2] 政策创新与结合 - 聊城市方案支持“房票换新” 将旧房纳入房票安置“房源库” 房票可流转至“换房人”[3] - 方案支持国有平台公司收购旧房用作保障性住房 使保障性住房供给体系和房源来源模式发生积极变化[3] - 建议结合城市更新 针对老旧小区居民推出旧房改造和“以旧换新”组合方案 多维度满足居住需求提升诉求[2] 政策影响与未来展望 - 住房“以旧换新”已成为激活住房消费 优化市场结构的重要政策工具 未来预计政策将注重长期效果并扩大服务范围[2] - 政策不仅优化住房结构 也能打通新房及二手房交易链条 激活市场流动性[3] - 2026年政策仍将作为各地存量消化工作重要抓手 未来可扩大覆盖面至非住宅类房产 并针对“老破小”房源形成“收购—改造—租赁”闭环[3] - 建议城市群 都市圈建立统一信息平台 整合房源 评估 交易 补贴申领等功能 减少信息不对称问题[4]