上海新房市场趋势 - 2025年第四季度上海新房市场处于深度调整阶段，结构性分化显著，对项目产品力要求更高 [1] - “好房子”新规于9月26日正式落地，鼓励新建商品房在阳台、立面、空间设计等方面全方位升级 [1] - 在市场调整与政策引导下，“卷品质”成为上海新房市场下一阶段主旋律 [1] 建发·海宸项目市场表现 - 项目于9月30日首次开盘推出322套房源，认筹率达128% [5] - 创下上海近年总价千万级项目单次开盘销售套数第一、下半年单次开盘销售金额及销售套数第一等多项纪录 [5] - 11月项目开放实景展示区并加推二批次房源，持续成为市场关注焦点 [5] 项目区位与稀缺性 - 建发·海宸位于新江湾城核心区域，是该区域近三年来首个上市的纯新盘，终结了长期“断供”局面 [2][4] - 新江湾城是“上海第三代国际住区”，拥有高绿化覆盖率、湿地资源及整洁的城市界面 [1] - 区域具备“产学研”融合优势，聚集复旦大学等高校及抖音、B站等头部企业，为千万级改善型住宅奠定客群基础 [2] 项目规划与产品设计 - 项目占地约10万平方米，容积率仅1.55，为超千套大体量低密社区 [5] - 产品涵盖10栋11–13层小高层、30栋4–6层叠墅及洋房，面积段覆盖105–250平方米 [5] - 多阳台与飘窗设计提升实用面积，125平方米四房实得率约88%，210平方米四房实得率近95% [5] 产品品质与配置 - 装修配置高端，210平方米户型配备嘉格纳厨电五件套、劳芬卫浴系列等一线品牌 [6] - 集成华为鸿蒙智家系统、YKK三玻两腔系统窗等 [6] - 实景展示区呈现“海派东方”风格，融入珐琅、苏绣等非遗工艺 [6] 建发房产“灯塔战略” - 建发·海宸是建发房产“灯塔战略”全国第五座作品，也是上海首个 [6] - “灯塔”系列是品牌最高端产品序列，具有领先精神、客户至上、文化传承、工艺精湛四大核心特性 [6] - 战略根植于“文化-价值-策略-技术”四维一体的“好房子”体系框架，包含超1050条技术项 [6] - 公司首创“一门、二院、三景、四喜、五美、六模块”的六重价值体系 [7] - 聚焦“安全、舒适、绿色、智慧、宜居”核心特征，通过好设计、好材料等5大策略确保高品质交付 [7]