地块拍卖结果 - 懋源公司经过约170轮竞价，以50.24亿元成功竞得朝阳区松榆里0410-0001地块，溢价率达18.2% [1] - 该地块住宅楼面价约为6.21万元/平方米 [1] - 北京城建公司以14.71亿元底价竞得房山长阳北广阳城地块，楼面价约为1.8万元/平方米 [8] 松榆里地块规划与指标 - 地块土地面积为2.89万平方米，建筑控制规模为8.08万平方米，容积率2.8，限高60米、局部80米 [3] - 规划为二类城镇住宅用地，需配建一处面积约300平方米的开闭站 [3][4] - 地块绿化率为30%，建筑密度为30% [4] 松榆里地块区位与配套 - 地块位于东三环至东四环之间，东侧约100米为地铁14号线北工大西门站，距离10号线潘家园站约1公里 [5] - 周边教育资源丰富，包括垂杨柳中心小学、汇文中学朝阳分校、北工大附中 [5] - 3公里范围内覆盖合生汇、国贸商城、万达广场、北京SKP等多个商业及休闲设施 [5] 区域房地产市场情况 - 松榆里地块是近五年东三环供应规模最大的纯住宅地块，预计未来售价将超过10万元/平方米 [5] - 地块周边新房项目稀少，仅北边的能建东誉府在售，网签价低于11万元/平方米 [5] - 地块所属板块二手房价格约为4.4万元/平方米，次新小区美景东方价格约为5.9万元/平方米 [6] - 房山长阳地块周边新房项目网签均价约为3.7万元/平方米，次新二手房挂牌价约为3万元/平方米 [12] 房山长阳地块规划与指标 - 地块总用地面积5.56万平方米，规划建筑规模介于9.18万至9.59万平方米之间 [10][11] - 地块包含三个住宅小地块、一个城镇社区服务设施用地和一个幼儿园用地 [10][11] - 该地块被规划为房山首个"好房子"项目 [12] 房山长阳地块区位与配套 - 地块东侧约100多米为房山线广阳城地铁站 [12] - 北侧约1公里有在建的山姆会员店和首创奥莱，南侧约1.5公里为房山熙悦天街 [12] - 长阳公园、宣武医院房山院区等配套也在1.5公里范围内 [12]