机构卖房现象概述 - 二手房市场出现银行和地方国资平台等机构集中挂牌卖房的现象，物业类型覆盖住宅、商业用房和写字楼等[1] - 机构处置资产并非新现象，但在房地产深度调整周期下，近期处置规模有所增大，部分房源因价格较低吸引关注[1] - 业内认为该部分资产涉及范围小、规模不大，对二手房市场的实际影响相对有限[1][8] 银行卖房情况 - 各大国有银行、股份制银行及地方城商行、农商行通过阿里资产、京东拍卖等线上平台直接出售房产[1][2] - 银行“直供房”价格多有折扣，例如广州黄埔区一套94平方米房源起拍价超95万元，均价约1万元/平方米，低于同地段1.5万元/平方米的挂牌均价[2] - 银行直售房产模式已成熟，产权清晰，交易流程接近二手房，支持看房和贷款申请，整体风险较低[3][4] - 房产来源主要包括开发商的“工抵房”和经营贷的抵押品，因不良抵押房产规模膨胀，银行积压资产快速增加[3] 国资平台卖房情况 - 地方国资平台集中挂牌手中房产，例如四川西昌市拍卖144套住房，福州市转让302套住宅，北京天恒置业集团出售111套房产总底价超3.3亿元[6] - 国资卖房属于常规运营策略，旨在避免资产闲置，提高资产效率，并作为国有资源资产化的直接表现以增强地方财政实力[6][7] - 出售资产多为早年竞配建的房子、保障房或安置商品房，存在与当前人口需求不匹配导致的供给过剩问题[6][7] 对市场的影响与业内观点 - 机构房源实际供应量有限，且优质房源多经中介或专业团队消化，很少直接流向普通购房者，故对二手房市场实际冲击较小[8] - 但在市场预期分化、行业承压的背景下，机构集体卖房行为易加剧价格踩踏与观望情绪，对市场心理带来负面冲击[1][8][9] - 业内担忧若机构房源供给规模持续扩大，可能拉低区域房价，给二手房市场造成价格压力[9] - 建议短期暂缓机构公开批量卖房，优先推进收储对接；中长期建立常态化存量房收储机制，结合REITs等工具盘活资产[10]