文章核心观点 - 文章核心观点是分析中国房地产市场的最新动态与政策影响，指出市场在政策支持下出现企稳迹象，但复苏基础尚不牢固，行业正经历深刻转型，未来将更加注重高质量发展与新模式构建 [1] 市场表现与价格动态 - 2024年4月，70个大中城市新建商品住宅价格环比下降0.6%，同比下降3.5%，二手住宅价格环比下降0.9%，同比下降6.8%，显示房价仍处于下行通道 [1] - 4月份一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.6%，降幅比上月扩大0.5个百分点，二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.5%和0.6%，降幅均与上月相同 [1] - 4月份一线城市二手住宅销售价格环比下降0.8%，降幅比上月收窄0.2个百分点，二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.9%，降幅均与上月相同 [1] 政策环境与支持措施 - 近期房地产政策优化力度加大，多地全面取消限购，截至5月9日全国仅剩6地尚未全面取消限购 [1] - 中国人民银行于5月17日推出多项政策措施，包括取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，以及设立3000亿元保障性住房再贷款 [1] - 政策旨在降低居民购房成本，稳定房地产市场预期，并推动构建房地产发展新模式 [1] 销售与投资数据 - 1-4月份全国房地产开发投资同比下降9.8%，商品房销售面积同比下降20.2%，销售额同比下降28.3%，行业投资与销售端仍面临较大压力 [1] - 4月单月商品房销售面积和销售额同比降幅分别较3月收窄4.1和7.1个百分点，显示在政策支持下销售端出现边际改善迹象 [1] - 1-4月份房地产开发企业到位资金同比下降24.9%，其中国内贷款下降10.1%，自筹资金下降14.1%，定金及预收款下降37.2%，个人按揭贷款下降39.7%，企业资金面依然紧张 [1] 行业转型与未来展望 - 中国房地产市场正处于调整期，过去“高负债、高杠杆、高周转”的旧发展模式难以为继，行业正转向高质量发展 [1] - 未来房地产发展将更加侧重于满足刚性和改善性住房需求，同时加大保障性住房建设和供给，推动构建“市场+保障”的住房供应体系 [1] - 政策组合拳有助于稳定市场，但市场信心的恢复和行业的根本性好转仍需时间，预计市场将呈现缓慢复苏的态势 [1]