房价行情对比分析 - 2025年四季度上海二手房市场价格行情已回落至2016年水平 [1] - 不同区域房价存在浮动 [1] - 2016年以前购房的业主因价格安全垫仅面临“少赚”而非“真亏” [1] - 2016年之后购房的业主可能面临“真亏”局面 因2016年后上海启动新房限价并引发一二手房价倒挂 [1] 2016年上海楼市行情数据 - 2016年上海新建住宅平均销售价格为25910元/平方米 [3] - 剔除保障房后 市场化商品住宅成交均价为38369元/平方米 同比2015年上涨18.85% [3] - 内环线以内新建住宅均价87426元/平方米 [3] - 内外环线之间均价44984元/平方米 [3] - 外环线以外均价18127元/平方米 [3] - 黄浦区商品住宅成交均价104589元/平方米 为全市最高 [3] - 长宁 静安等中心城区均价多在8万元/平方米以上 [3] - 金山均价12905元/平方米 嘉定均价27292元/平方米 [3] - 闵行区同比涨幅40.02% 为当年涨幅最高区域 [3] 当前市场价格与业主体感 - 当前市场可以找到与2016年价格水平相当的次新房 如黄浦区10.4万 长宁静安8万 嘉定2.7万的价格 [4] - 购房者的体感差异（“真亏”或“少赚”）与其入市时期 买入价格 按揭还贷及持有成本相关 [4]