房地产市场总体态势 - 各地区各部门加快出台实施各项支持性政策，积极释放刚性和改善性住房需求，推动房地产市场止跌回稳[5] - 全国房地产市场交易总量保持基本稳定，今年1至10月全国新建商品房和二手房交易总量同比下降1.9%[3] - 当前房地产市场还处在新旧模式转换时期，转型调整需要一定时间[7] 二手房市场表现 - 今年1至10月，全国二手房交易网签面积同比增长4.7%[3] - 上海、深圳、重庆、南京、太原等十几个城市二手房交易网签面积同比增长超10%[3] - 中指研究院发布1至10月重点城市二手住宅成交排名，南昌、沈阳、哈尔滨、成都、济南、东莞、上海、深圳等17城同比增长[3] 新建商品房市场表现 - 1至10月全国新建商品房销售面积和销售额同比分别下降6.8%和9.6%[5] - 新建商品房销售降幅比去年同期分别收窄9个百分点、11.3个百分点，与去年全年相比也有所改善[5] 行业库存与资金状况 - 商品房去库存稳步推进，10月末全国商品房待售面积75606万平方米，比9月末减少322万平方米，今年以来连续8个月减少[6] - 房地产开发企业到位资金降幅收窄，1至10月房企到位资金同比降幅比去年同期和去年全年分别收窄9.5个百分点、7.3个百分点[6] 政策支持与未来展望 - 住房城乡建设部召开全国城市更新工作推进会，强调因地制宜、探索创新[8] - 财政部提前下达566亿元中央财政城镇保障性安居工程补助资金预算，涵盖住房保障资金预算、老旧小区改造资金预算等[8] - 广州等地持续推进收购存量商品房用作保障性住房等房源，进一步加大收购力度[8] - 9月份以来各地新一轮政策相继出台，包括取消住房消费不合理限制性措施、加大住房公积金政策支持、鼓励“房票”安置等，效果将持续显现[8]