房地产市场整体态势 - 前10月全国新建商品房销售面积71982万平方米，同比下降6.8%，销售额69017亿元，同比下降9.6% [2] - 前10月全国房地产开发投资73563亿元，同比下降14.7%，降幅较前值扩大0.8个百分点 [2] - 11月以来市场呈现“量稳价弱、分化持续”态势，重点20城二手房成交环比增长27%，重点30城新房成交环比下降3% [1][3] 各线城市及区域市场表现 - 10月70个大中城市中，一线、二线、三线城市新房价格环比分别下降0.3%、0.4%和0.5%，二手房价格环比分别下降0.9%、0.6%和0.7% [2] - 前10月一线城市二手房累计同比增长10%，深圳涨幅近20%，核心二线城市如成都前10月二手房成交累计同比增长12% [3] - 北京前10月新建商品房销售面积815.9万平方米，同比下降3.7%，上海新建商品房屋销售面积1304.40万平方米，同比下降1.8% [2] - 河南前10月新建商品房销售面积和销售额同比分别下降2.0%和1.9%，房地产开发投资同比下降8.3% [3] 二手房与新房的差异化表现 - 11月1-24日重点20城二手房成交套数环比增长27%，表现优于新房 [1][3] - 二手房市场优势体现在价格性价比更高且交易成本更低、现房属性规避风险、配套成熟契合实际居住需求等方面 [3] - 11月1-24日全国城市二手房出售挂牌量指数环比下降12.1%，挂牌价指数环比下降0.17% [5] 政策预期与建议 - 专家呼吁年底前从供需两端进一步出台支持政策，供给端引导商业银行加大对房企开发贷投放力度，需求端更大力度收购商品房作保障房 [1][6] - 建议继续优化一线城市限购，降低居民房贷利率、减免交易税费，商贷利率有进一步下调空间，期待二套房贷利率与首套房保持一致 [1][5][6] - 房地产“白名单”项目贷款额度已突破7万亿元，较上年末增加2万亿元 [6] 市场展望与预测 - 预计2025年末楼市将延续核心城市成交稳定、三四线温和去库存的分化格局，政策托底效应将逐步显现 [7] - 核心24城的新房增量表现将较为明显，房企为完成年度业绩目标会加大“以价换量”力度 [7] - 预计2026年房地产政策仍将聚焦“止跌回稳”目标，市场分化将持续加剧，一线及核心二线城市将保持相对韧性 [8]