公司私有化行动 - 大悦城控股子公司大悦城地产通过协议安排方式回购股份并申请撤销港交所上市地位 上市地位预计自11月27日下午4时起撤销 [1] - 该私有化计划于11月25日（百慕大时间）起生效 所有条件已经达成 [1] - 回购总代价约29.32亿港元 [2] 股权结构变化 - 协议安排前 大悦城持股64.18% 得茂持股2.58% 计划股东持股33.24% [3] - 协议安排后 大悦城持股比例将增至96.13% 得茂持股3.87% 意味着私有化完成后大悦城将几乎全部控股大悦城地产 [3] - 交易完成后 集团将增厚对大悦城地产的权益 有利于提升公司归母净利润 [2] 公司背景与业绩 - 大悦城地产2013年在港交所上市 是中粮集团旗下的商业地产平台 [2] - 截至2024年末 大悦城地产布局全国五大城市群 拥有或管理32个商业项目 [2] - 2024年上半年实现营业总收入81.24亿元 同比下降5.8% 净利润1.05亿元 同比下降26.6% [2] 私有化原因与行业背景 - 私有化是积极应对市场环境变化的战略举措 将显著优化公司治理框架 整合组织架构与股权结构 [2] - 近年来在行业周期性发展影响下 大悦城地产市场表现呈阶段性波动 流动性承压 [2] - 过去几年已有23家房企被强制退市 另有7家选择主动私有化退出 [4] - 房企私有化退市原因包括市场与经营压力 战略与效率需求 以及行业环境变化 [4][5]