土地市场趋势 - 临近年末多个重点城市集中推出优质宅地，房企积极补仓为明年推出好房子蓄力 [1] - 房企投资更关注核心区位和低容积率地块，此类地块利润可观且便于打造高品质住宅 [1] - 低容积率小地块成为主流，房企通过代建合作等创新模式聚焦好城市好地块好房子以实现区域深耕 [1] 具体交易案例 - 万科企业股份有限公司于11月25日接连在武汉杭州拿地 [1] - 绿城中国控股有限公司以17.98亿元竞得余杭区未来科技城单元地块，成交楼面价35000元/平方米，该地块是未来科技城核心区时隔五年推出的首宗纯低密宅地 [1] 政策与标准支持 - 地方政府同步推进好房子建设相关标准与政策，指引房企提升住房品质 [2] - 湖北省发布全国首部高品质住宅工程建设地方标准《高品质住宅技术标准》，于12月10日实施，涵盖规划建筑设计施工等全生命周期 [2] - 杭州等地提出住宅品质提升试点项目，要求地块建设符合好房子规范，对未达标项目严查严管 [2] 市场影响与前景 - 未来科技城地块出让有助于提升板块高端居住环境，预计房企将继续聚焦核心区位或有规划利好的地块 [2] - 产品创新与精准定位成为未来竞争关键 [2] - 优质宅地楼面价与市场销售价之间存在较大空间，为房企投入资金打造高品质住宅提供动力 [3]