深圳豪宅市场动态 - 深圳年底多个“顶豪”项目轮番登场，有望拉升楼市热度[1] - 后海沄玺花园项目获批预售348套住宅，备案均价约每平方米16.8万元[1] - 该项目所在地块由华润置地与中海联合体以总价185.12亿元竞得，溢价率约46.32%[1] - 深圳多个均价超每平方米10万元的豪宅项目加速入市步伐[2] 豪宅市场特征与驱动力 - 当前豪宅市场关键驱动力在于产品竞争力，而非一二手房“价格倒挂”[2] - 高净值人群关注核心地段优质豪宅的稀缺性价值[2] - 核心地段豪宅在市场调整期展现出更强的抗跌性，被视为“硬通货”[2] 一线城市豪宅市场表现 - 一线城市豪宅市场持续活跃[1][2] - 2025年前三季度上海总价5000万元以上顶级豪宅成交674套，增幅高达27%[2] - 在多城政策调整背景下，一线城市可能涌现更多高端住宅楼盘排队入市[2] 市场趋势与展望 - 豪宅市场热点集中在一线城市和少数强二线城市核心区域，区域分化将更加明显[1][2] - 年末房企进入业绩冲刺阶段，核心城市新增供应增加有望对新房销售形成支撑[3]